Aydın Hedef Gazetesi’nden Kevser Dayan’ın haberine göre; Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) 2025 yılı Ekim ayı konut satışı rakamlarını açıkladı. Aydın’da 2024 Ekim ayından 2025 yılı Ekim ayına kadar geçen süreçte toplam 2 bin 825 konut satışı ile yüzde 8 oranda azalma yaşandı. TÜİK aynı zamanda Aydın’da yabancılara yapılan konut satış oranı, ipotekli ve diğer konut satış oranı, en fazla ve en az konut satışının gerçekleştiği ilçelerin oranlarını da kamuoyuna sundu. Ortaya çıkan verileri değerlendiren Aydın İnşaatçılar ve Emlakçılar Odası Başkanı Alaattin Durmaz, “Bu politika ile devam edilirse Aydın’daki konut satışları her sene daha kötü hale gelecek. Bu sene yüzde 8 oranda azalma yaşandı ancak böyle giderse azalma oranı önümüzdeki sene çok daha yüksek seviyelerde gerçekleşecek” dedi.
AYDIN’DAKİ 2025 KONUT SATIŞ VERİLERİ
2025 Eylül ayında 2 bin 810 olan konut satış oranına bakıldığında ekim ayına kadar yüzde 1 oranında artış yaşandığı gözlemlendi. Öte yandan 2025 Ocak-Ekim ayları arasında Aydın’da yapılan konut satış oranı ise 24 bin 417 olarak açıklandı. Ayrıca Ekim ayında satış şekillerine göre 365 ev ipotekli, 2 bin 460 ev ise diğer satış olarak gerçekleşti. Satış durumlarına bakıldığında ise 694 ev ilk el, 2 bin 131 ev ikinci el olarak satıldı. Aydın, yabancılara yapılan 36 konut satış oranı ile Türkiye genelinde 10’uncu sıraya yerleşti. 2025 Ocak-Ekim ayları arasında yabancılara yapılan konut satışı ise toplam 271 olarak kayıtlara geçti.
AYDIN’DAKİ 2024 KONUT SATIŞ VERİLERİ
Aydın’da 2024’te toplam 28 bin 598 konut satışı gerçekleşti. Bu kapsamda en çok satış yapılan ilçe 8 bin 888 konut ile Kuşadası, en az satış yapılan ilçe 93 konut ile Bozdoğan oldu. Kuşadası’nda yapılan konut satışlarının 485’i ipotekli olarak gerçekleştirildi. Ayrıca bu satışların 6 bin 411’i ikinci el, 2 bin 477’si ilk elden olarak kayıtlara geçti. Merkez ilçe efelerde ise 2024 yılında toplam 6 bin 100 konut satışı gerçekleşti. Bu satışların 4 bin 607’si ikinci el, bin 493’ü ilk elden olarak kayıtlara geçti.
[related-posts id=”100302″ color=”bg-primary”][/related-posts]
“SATIŞLAR ÇOK DURGUN, İMALAT YOK”
Türkiye’de ve Aydın’daki konut satışlarının her sene daha kötü hale geleceğine dikkat çeken Durmaz, “Ulusal basında Türkiye’deki konutların satış oranları ile ilgili rekor kırıldı tarzda haberler görüyorum. Bu haberlerin hiçbirinin gerçeği yansıttığını düşünmüyorum. Çünkü satışlar gerçekten çok durgun, imalat yok. Oranlarda rekor kırıldı deniliyor, nerede yapılmış bu satışlar? Bu verileri neye göre aldılar bilmiyorum. Gerçekçi şekilde bakarsak durum ortada yani satış oranları tam tersine vahim durumda. Bırakır rekor kırmayı, bu politika ile devam edilirse bu sene yaşanan düşüş oranı seneye ve bir sonraki sene daha kötü hale gelecek” ifadelerine yer verdi.
“FAİZLER DÜŞMEZSE KONUT SEKTÖRÜ HAREKETLENMEZ”
Maliyetler nedeniyle müteahhitlerin üretime ara verdiğini ve şehirdeki konut üretiminin azaldığını belirten Durmaz, “Rakamlar çok yüksek bu nedenle koşullar böyleyken orta gelirli birinin konut alması zaten çok zor. Faizler düşmezse konut sektörü hareketlenmez. Piyasa bayağı durgun, müteahhitler daha az üretim yapmaya başladı. Ürettikleri konutları da satamaz hale geldi. Bu nedenle yüksek tabakaya üretim yapmaya başladılar ilginç bir şekilde. Şu an Aydın’ın birçok yerinde villa konutları yapılmaya başladı. Demek ki parası çok olan da var. Benim anladığım kadarıyla Türkiye’de bir parası çok olan var, bir de parası hiç olmayan var. Orta kesim tamamen yok oldu, açıkta kaldı” diye konuştu.
“AYDIN’DA YABANCILAR DA ESKİSİ KADAR KONUT ALMIYOR”
Aydın’da yabancılara yapılan konut satışı oranlarını değerlendiren Durmaz, “Didim ve Kuşadası bölgelerinde yabancılara konut satış oranları diğer ilçelere göre daha fazla. Ancak oradaki arkadaşlardan duyuyorum, onlarda zorlandıklarını söylüyorlar. Bazı ilçelerimiz turistik bölge olduğu için yabancı vatandaşlarımızın oraya yönelmesi normal. Bundan 4-5 sene önce bu oranlar iyiydi yani o dönemde gerçekten yabancıya satış oranları güzeldi. Bugüne geldiğimizde ise tam tersi bir tablo söz konusu. Son zamanlarda yabancılar dahi Aydın’ın turistik bölgelerinden konut almamaya başladı” dedi.
“MALİYETLER NEDENİYLE KONUT ÜRETİMİ AZALDI”
Vatandaşların sıfır konut alamadığını vurgulayan Durmaz, “Aydın’da sıfır ev ve ikinci ev konut satışlarının verileri ortada. Vatandaşlar sıfır ev alamıyor artık bu nedenle mecburen ikinci ele yöneliyorlar. Yoksa sıfır bir dairede oturmayı kim istemez ki. Ayrıca yapı inşaat ve arsa maliyetlerinin yüksekliği nedeniyle üretim azaldı. Sıfır konut sayısı ve vatandaşın alım gücü de düştüğü için ikinci el konut alımları da düştü. Maliyetler ortada yani bu nedenle müteahhitler konutların satış oranlarının azalması dolayısıyla üretime pek yanaşmamaya başladı. Onca masrafı yaptıktan sonra konutlar elde kalacaksa hiç üretim yapmam daha iyi algısına girdiler” ifadelerini kullandı.
“EV ALIRKEN MECBUREN KREDİ ÇEKİYORLAR”
Bankadan kredi çekilmeden ev alınamayacağına dikkat çeken Durmaz, “Destek olmadan ev alabilecek güç kalmadı. Vatandaşlar mecburen krediye yöneliyor. Evi alırken de bankaya teminat olarak konutu gösterip ipotek ettiriyorlar. Vatandaşlar artık kiralarını bile öderken kredi çeker hale geldi. Ev alırken ne yapsınlar mecburen yine kredi çekiyorlar. Sonra bu krediyi bir şekilde ödeyemiyorlar ve banka teminat gösterilen eve el koyuyor. Bu ekonomik kriz ipotekli konut satışlarını arttırdı çünkü vatandaşlar kredi çekmeden ev alamaz hale geldi. Bir şekilde krediyi ödeyecek güçleri de olmadığı için çok yüksek oranla eninde sonunda teminat gösterdikleri ev bankanın eline geçiyor” diye konuştu.
Kaynak: Hedef Gazetesi
