Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, konutun satılması durumunda güvence bedeli olan depozitonun eski malik tarafından yeni malike devredildiğinin resmen ispatlanamaması halinde, depozito iade sorumluluğunun eski ev sahibinde kalmaya devam edeceğine karar verdi.
1 Eylül 2026 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanan bu emsal karar, evini satan mülk sahiplerinin aldıkları depozitoları yeni alıcıya devrettiklerini belgelendiremedikleri takdirde kiracıya karşı doğrudan sorumlu olmaya devam edeceklerini tescilledi.
Türkiye’de mülk sahibi ve kiracı ilişkilerini derinden etkileyen kronikleşmiş bir yasal boşluk, Yargıtay’ın verdiği kritik bir kararla netliğe kavuştu.
EMSAL KARAR GAZİANTEP’TEN
Gaziantep’te bir kiracının, eski ev sahibine ödediği 300 dolarlık depozitoyu konutun satılmasının ardından geri alamaması üzerine başlattığı hukuk mücadelesi, yerel mahkemenin davayı usulden reddetmesiyle tıkanmıştı. Ancak Adalet Bakanlığı’nın kamu yararına yaptığı temyiz başvurusunu inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, mülk sahiplerinin yasal yükümlülüklerinden bu kadar kolay sıyrılamayacağına hükmederek kararı bozdu.
Mahkemenin gerekçeli kararında, konutun satılmasıyla eski malik ile kiracı arasındaki sözleşme ilişkisinin resmen sonlandığı kabul edilmekle birlikte, finansal sorumluluğun otomatik olarak devrolmadığı vurgulandı.
Yeni içtihada göre; eski ev sahibi, kiracıdan aldığı depozito bedelini yeni mülk sahibine fiziken ve hukuken devrettiğini resmi belgelerle kanıtlamak zorunda. Bu devrin ispatlanamadığı tüm senaryolarda, parayı ilk teslim alan eski ev sahibinin kiracıya karşı iade yükümlülüğü aynen devam edecek.
Orijinal Haberi Görüntüle
