Nazilli İcra Dairesi taşınmaz satış ilanı

T.C.
NAZİLLİ İCRA DAİRESİ
2025/2085 TLMT.

TAŞINMAZINİNTERNET HABER SİTESİ İLANI
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/2085 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Aydın İl, Nazilli İlçe, Haydarlı Mahalle/Köy, Çukuryer Mevkii, 142 Ada, 20 Parsel,Tarla vasfınfa olan Taşınmazın tapu kayıtları incelendiğinde Borçlu adına 1/1 hisse ile kayıtlıdır. Nazilli Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nde görevli memurdan alınan bilgiye göre; değerleme konusu taşınmazın yer aldığı ada/parselin uygulama imar planı sınırları dışında bir kısmı köy yerleşim alanı sınırlarıiçerisinde bir kısmı ise tarımsal alan sınırları içerisinde kaldığı bilgisi alınmıştır. Taşınmaz Haydarlı-Nazilli yoluna ise 85 metre uzaklıkta yer almaktadır. Parsel müstakil konut, konut ağırlıklı yapılaşmanın mahalle merkezinde yoğunlukta olduğu kırsal bir bölgede bulunmaktadır. İlgili taşınmaz belediyenin sunduğu olanaklar dahilinde alt ve üst yapılardan faydalanma imkânına sahiptir. Etrafında benzer nitelikli taşınmazlar, konut, müstakil konut, arsa, tarla kullanımlı alanlar yer almaktadır. Parsel üzerinde birden fazla sayıda yapı bulunmaktadır. Parsel üzerinde bulunan yapıalrdan;
1.YAPI Parsel üzerinde bulunan yapının tek katlı konteyner inşaat tarzında yapılmış olduğu, Zemin katta mesken olarak kullanıldığı, yapının zemin katta yaklaşık 18 m2 net alana sahip olduğu 2-B grubu yapı olduğu tespit edilmiştir. Yapıda Zemin kat 2 oda, 1 banyo-wc, mahallinden oluşmaktadır. Zemin katın giriş kapısınınçelik kapı olduğu,pencerelerinin pvc doğrama olduğu tespit edilmiştir. Yapının genel itibariyle kötü-orta durumda olduğu, tadilat ve tamirat giderlerinin olduğu, ayrıca inşai giderlerinin de olduğutespit edilmiştir.
2.YAPI Parsel üzerinde bulunan yapının tek katlı yığma inşaat tarzında yapılmış olduğu, Zemin katta banyo-wc olarak kullanıldığı, yapının zemin katta yaklaşık 4 m2 net alana sahip olduğu 2-B grubu yapı olduğu tespit edilmiştir. Yapıda Zemin kat 1 banyo, 1 wc mahallinden oluşmaktadır. Zemin katın giriş kapılarının pvc doğrama kapı olduğu, pencerelerinin pvc doğrama olduğu, tabanlarda fayans kaplı olduğu tespit edilmiştir. Yapının genel itibariyle kötü-orta durumda olduğu, tadilat ve tamirat giderlerinin olduğu, ayrıca inşai giderlerinin de olduğutespit edilmiştir.
3.YAPI Parsel üzerinde bulunan yapının tek katlı basit yapı inşaat tarzında yapılmış olduğu, Zemin katta depo olarak kullanıldığı, yapının zemin katta yaklaşık 78 m2 net alana sahip olduğu 1-A grubu yapı olduğu tespit edilmiştir. Yapıda Zemin kat 1 depo mahallinden oluşmaktadır. Yapının taşıyıcı sistemi demirprofil elemanlar kullanılarak oluşturulmuş üzeri trapez sac çatı örtüsü ile örtülmüştür. Yapının etrafı açık vaziyettedir. Yapının genel itibariyle kötü-orta durumda olduğu, tadilat ve tamirat giderlerinin olduğu, ayrıca inşai giderlerinin de olduğutespit edilmiştir.
4.YAPI Parsel üzerinde bulunan yapının tek katlı basit yapı inşaat tarzında yapılmış olduğu, Zemin katta depo olarak kullanıldığı, yapının zemin katta yaklaşık 240 m2 net alana sahip olduğu 1-A grubu yapı olduğu tespit edilmiştir. Yapıda Zemin kat 1 depo mahallinden oluşmaktadır. Yapının taşıyıcı sistemi demirprofil elemanlar kullanılarak oluşturulmuş üzeri trapez sac çatı örtüsü ile örtülmüştür. Yapının etrafı açık vaziyettedir. Yapının genel itibariyle kötü-orta durumda olduğu, tadilat ve tamirat giderlerinin olduğu, ayrıca inşai giderlerinin de olduğutespit edilmiştir.
Toplam Yapı Değeri:157.500,00 TL + 35.000,00 TL + 141.960,00 TL + 436.800,00 TL =771.260,00 TL
Arsa Değeri :2.813,57 m 2 x 500,00 TL/m 2=1.406.785,00 TL
Toplam Taşınmaz Değeri : 771.260,00 TL + 1.406.785,00 TL=2.178.045,00 TL
Adresi : Haydarlı Mahallesi Çukuryer Mevkii 142 Ada 20 Parsel Nazilli / AYDIN
Yüzölçümü : 2.813,57 m2
İmar Durumu :Uygulama imar planı sınırları dışında bir kısmı köy yerleşim alanı sınırlarıiçerisinde bir kısmı ise tarımsal alan sınırları içerisinde
Kıymeti : 2.178.045,00 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: Kaydı Gibidir
Artırma Bilgileri

2 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Aydın İl, Nazilli İlçe, HAYDARLI Mahalle/Köy, Ali Kıran Mevkii, 108 Ada, 166 Parsel, Tarla vasıflı taşınmaz borçlu adına 1/1 hisse ile kayıtlıdır. Taşınmazın Kuzey tarafında değişkensıra arası ve sıra üzeri mesafede karışık şekilde dikilimiş 15-25 aralığı yaşlarda incir ağaçları ve taşınmazın Güney tarafında kendiliğinden yetişmiş çalılık/meşelik bitki örtüsü ve boş kısımlar bulunduğu görülmüştür. Tapu kayıtlarına göre Tarla vasfında olan taşınmazın hali hazırda da tarla ve incir bahçesi olarak değerlendirilebileceği, taşınmaz üzerinde toprak işleme, yabancı ot mücadelesi vb. zirai bakım faaliyetlerinin kısmen yapıldığı görülmüştür. Taşınmazın topoğrafik yapısı engebeli ve % 25 ile % 45 arasında değişen eğimlere sahiptir. Toprak yapısı orta derinlikte, tınlı yapıdadır. Organik maddece orta bir toprağa sahiptir. Ayrıca taşınmazda, kullanımı acısından,tarımsal verimi tehdit edici tuzluluk, taban suyu ve erozyon gibi herhangi bir olumsuz unsur bulunmamaktadır. Taşınmaz tüm taraflarda komşu parsellere cephelidir. Etrafında zeytin/ incir bahçeleri, orman arazileri ve muhtelif tarımsal araziler mevcuttur.Taşınmaz Haydarlı Mahalle Merkezine yaklaşık 1200 m mesafededir.Taşınmazın keşif tarihi itibariyle sulanmadığı ve kuru tarla ve incir bahçesi durumunda bulunduğu görülmüştür.Taşınmaz Arazi Kullanım Kabiliyet Sınıflandırmasına göre II. sınıf tarım arazisidir, 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu 3. Maddesi (g) bendine göre dikili tarım arazisidir.
Taşınmaz kaydında ”Tamamen ve münhasıran bilfiil tarımsal amaçlı olarak kullanılması ve üzerinde tarımsal amaçlı yapılar ile sürekli ikamet edilen konut bulunması nedeniyle rayiç bedelin yüzde ellisi üzerinden satılan iş bu taşınmazın sonradan farklı amaçla kullanılması halinde, taşınmazın satış tarihi itibariyle rayiç bedelinin yüzde yetmişi üzerinden hesaplanacak bedel esas alınarak aradaki fark kanuni faizi ile birlikte, 2886 sayılı Devlet İhale Kanununun 75 inci maddesi uyarınca ve 21/07/1953 tarihli ve 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanun hükümleri gereğince ecrimisil tarh, tahakkuk ve tahsiline ilişkin usullere göre son kayıt malikinden tahsil edilir.Şeklinde belirtme konulacaktır. Ancak taşınmazın sonradan farklı amaçla kullanılmasıve belirtilen mali yükümlülüklerin de taşınmazın son maliki tarafından yerine getirilmesi halinde, belirtme” şerhi vardır.
Adresi : Haydarlı Mahallesi, Ali Kıran Mevkii, 108 Ada 166 Parsel Nazilli / AYDIN
Yüzölçümü : 8.709,51 m2
İmar Durumu :Yok
Kıymeti : 1.567.711,80 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Kaydı Gibidir.
Artırma Bilgileri

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

Kaynak: Hedef Gazetesi – Aydın Haberleri – aydinhedef.com.tr